מהו מבנה מסוכן וכיצד ניתן להסיר את הצו – מדריך מקוצר לדיירים

קיבלתם פתאום מכתב מהעירייה עם הכותרת: "צו מבנה מסוכן"? אתם לא לבד. בשנים האחרונות מספר המבנים בישראל שמוגדרים כמסוכנים הולך וגדל – חלקם ישנים, חלקם נפגעו מנזקי מזג אוויר, ורבים פשוט לא טופלו בזמן.החדשות הטובות? אפשר לטפל בזה.בכתבה הזו נעשה סדר: מה המשמעות של צו מבנה מסוכן, מה נדרש כדי להסיר אותו, ואיך עושים את זה נכון – בלי להסתבך.

מהו בכלל מבנה מסוכן?

"צו מבנה מסוכן" הוא אזהרה רשמית שמוציאה העירייה כאשר מבנה מסוים מהווה סיכון ממשי לדיירים או לעוברים ושבים.הסכנות יכולות להיות:

• התקלפות טיח חיצוני שעלול ליפול

• סדקים עמוקים בקירות

• קירות או מרפסות מתפוררות

• חלונות רופפים או מסגרות חלודה

• בטון חשוף או עמודים שנפגעו

הצו מגיע בעקבות ביקורת של פקח בנייה או בעקבות דיווח שהתקבל בעירייה. מדובר בעניין בטיחותי מהמעלה הראשונה – ולא אזהרה סתמית.

מה קורה כשמקבלים צו?

הצו נשלח לרוב לוועד הבית או לנציג הדיירים, וכולל דרישה מפורשת:

• לשכור מהנדס מוסמך

• לטפל בליקויים בתוך פרק זמן מוגדר

• לדווח על השלמת העבודות לעירייה

במידה ולא מטפלים בצו – העירייה יכולה להטיל קנסות, ואף לבצע את התיקונים בעצמה ולחייב את הדיירים בעלות.

האם כל סדק מצריך צו?

ממש לא. לא כל ליקוי מצדיק הוצאת צו מבנה מסוכן.אבל יש מצבים שבהם הפיקוח העירוני מחליט שהמצב דורש טיפול מיידי – גם אם למראית עין זה לא נראה דרמטי.זו אחת הסיבות שחשוב שמהנדס בניין מקצועי יבדוק את המבנה וייתן חוות דעת מסודרת.

כיצד ניתן להסיר את הצו?

שלב 1: הזמנת מהנדס מוסמך

המהנדס בודק את המבנה, מאבחן את הליקויים ומגיש חוות דעת הנדסית רשמית לעירייה.לעיתים מדובר במספר תיקונים פשוטים, ולעיתים נדרש שיקום נרחב יותר.

שלב 2: ביצוע התיקונים הנדרשים

לפי דו"ח המהנדס, יש לבצע עבודות שיקום – כגון:

• חיזוק עמודים

• תיקון טיח מתפורר

• איטום מחדש של הקירות

• טיפול בסדקים עמוקים

• חיזוק חזיתות או מרפסות

העבודות חייבות להתבצע ע"י קבלן רשום ובפיקוח של מהנדס.

שלב 3: בקשה להסרת הצו

לאחר סיום העבודות, המהנדס מגיש דו"ח סיום לעירייה, עם בקשה רשמית להסרת הצו.אם הכל תקין – העירייה מסירה את הצו ומעדכנת את הרישום במערכת.

ומה עם יתר הדיירים? מי משלם?

כמו כל עבודת תחזוקה או שיפוץ בבניין משותף – גם כאן העלויות מתחלקות בין כל הדיירים.מומלץ לקיים אסיפת דיירים מסודרת, להציג את הדוח ההנדסי ולהסביר את המשמעות של אי-טיפול בצו.חשוב להבין: מדובר לא רק באחריות משפטית – אלא בביטחון של כל השכנים והמשפחות.

למה חשוב לא לדחות?

הזנחה של מבנה מסוכן עלולה להוביל ל:

• סכנת חיים ממשית

• עלויות שיקום גבוהות יותר בהמשך

• ירידת ערך הדירות

• בעיות ביטוחיות במקרה של נזק

• תביעות מצד גורמים חיצוניים

לסיכום

מבנה שהוגדר כמסוכן לא חייב להישאר כך. עם ליווי נכון, אפשר לטפל בליקויים, להסיר את הצו ולחזור לשגרה רגועה ובטוחה.

הצעד הראשון הוא פשוט: להזמין מהנדס מוסמך ולבצע בדיקה מקצועית.