מבנים מסוכנים
"מבנה מסוכן" הוא מונח משפטי המתייחס לנכס אשר מהווה סיכון ממשי לבטיחות הציבור או לדייריו. מדובר לרוב במבנים ישנים, מוזנחים או כאלה שניזוקו לאורך זמן, עד לרמה שמבנה שלם או חלקים ממנו עלולים לקרוס, להתמוטט או לגרום לנזק. הרשות המקומית מוסמכת להכריז על מבנה כ"מבנה מסוכן" ולהוציא צו בהתאם לכך.
הגדרת מבנה מסוכן
בהתאם לחוק העזר העירוני, מבנה מסוכן הוא כל מבנה שהוזנח, נהרס חלקית, או ניזוק באופן שמעמיד את הסובבים אותו או את הדיירים בתוכו ב סכנה. ההכרזה הרשמית נעשית על ידי מהנדס מוסמך מטעם הרשות המקומית או גוף מוניציפלי רלוונטי. מבנה כזה דורש טיפול מיידי כדי למנוע סכנה לנפש ולרכוש.
מהם הסימנים המעידים על מבנה מסוכן
ישנם מספר סימנים נפוצים שיכולים להצביע על כך שמבנה עלול להיחשב כמבנה מסוכן:
סדקים משמעותיים בקירות, בתקרה או ביסודות
טיח מתקלף, חלקים שנופלים מהקירות או מהתקרה
סימני רטיבות מתמשכת, עובש ונזילות מים
תקרות או מרפסות שמוטות או סדוקות
תשתיות חשמל ישנות ולא תקינות
קירות נוטים או תזוזות מבניות
זיהוי מוקדם של סימנים אלו עשוי למנוע סיכון מיותר ולהביא לטיפול בזמן.
הסיבות להפיכת מבנה למסוכן
הסיבות הנפוצות לכך שמבנה הופך למסוכן כוללות:
הזנחה מתמשכת של תחזוקת המבנה
בלאי טבעי של חומרי הבנייה לאורך עשרות שנים
תנאי מזג אוויר קשים כמו רוחות חזקות, גשמים או רעידות אדמה
שיפוצים שבוצעו בצורה רשלנית
פגיעות חיצוניות – לדוגמה פגיעת רכב או חפירה סמוכה
איך מונעים ממבנה להפוך למסוכן
על מנת למנוע מצב של מבנה מסוכן, יש לבצע פעולות תחזוקה מונעת:
עריכת בדיקות תקופתיות על ידי מהנדס מבנים
חיזוק מרפסות, תקרות וקירות חיצוניים
טיפול מידי ברטיבויות וסדקים
שמירה על תשתיות תקינות (חשמל, מים, ניקוז)
תיקון ליקויים קטנים לפני שהם הופכים למפגעים גדולים
מודעות ותחזוקה שוטפת הן הדרך האפקטיבית ביותר למנוע סכנה עתידית.
הגורמים המוסמכים להכריז על מבנה כמסוכן
הגורמים הרשאים לקבוע כי מדובר במבנה מסוכן הם:
מהנדס מוסמך מטעם הרשות המקומית
אגף הפיקוח על הבנייה בעירייה
גורמים הנדסיים נוספים מטעם ועדת התכנון והבנייה
ההליך כולל בדיקה פיזית של המבנה, חוות דעת הנדסית והוצאת צו רשמי. חשוב לדעת: רק גורם מוסמך יכול להכריז על מבנה כמסוכן, ולא כל מהנדס פרטי.
השלכות חוקיות ודגשים לבעלי נכס
כאשר מבנה מוגדר כמבנה מסוכן, המשמעות היא:
ישנה חובה משפטית לתקן את הליקויים בתוך פרק זמן מוגדר
במקרים חמורים – הרשות יכולה להורות על פינוי מידי
אי-ציות עלול להוביל לקנסות, תביעות ואף הליכים פליליים
המלצות לבעלי נכסים:
בדקו אם יש לכם ביטוח מבנה תקף
תעדו כל התכתבות עם הרשות המקומית
קבלו ליווי מקצועי של מהנדס מוסמך לטיפול במפגעים
אל תתעלמו מצו מבנה מסוכן – פעולה מהירה חוסכת עלויות וסיכונים
תהליך שיקום או פינוי של מבנה מסוכן
כאשר רשות מקומית קובעת שמבנה מסוכן דורש טיפול:
נשלח צו לבעל הנכס הכולל פירוט הליקויים
על הבעלים לבצע תיקון באמצעות אנשי מקצוע ובאישור מהנדס
הרשות יכולה לבצע את השיקום בעצמה ולחייב את הבעלים בהחזר מלא
אם יש סכנה מיידית – יינתן צו פינוי לדיירים עד להשלמת התיקון
לאחר התיקונים, מתבצעת בדיקה נוספת,
ורק אם המהנדס מאשר – ניתן להסיר את צו המבנה המסוכן.
שאלות נפוצות
מבנה המהווה סכנה לדיירים או לציבור – עקב נזק מבני, בלאי או הזנחה. ההכרזה נעשית על ידי מהנדס מוסמך מטעם העירייה.
כן. ניתן לפנות למהנדס נוסף או לוועדת ערר, ולבקש בדיקה נוספת או חוות דעת שנייה.
יש לפנות מיד למהנדס מוסמך, לבצע את הבדיקות הדרושות, ולהתחיל בתהליך שיקום בהתאם לדרישות הרשות.
כן, אם קיים סיכון מיידי לחיי אדם – הרשות יכולה להורות על פינוי בכפייה.
באמצעות תחזוקה תקופתית, בדיקות יזומות וטיפול מיידי בכל סימן לבעיה מבנית.
בין אם אתם זקוקים לשיקום מבנה מסוכן או לשיפוץ חזית – גאראנט בניה בע"מ כאן בשבילכם, עם פתרונות מתקדמים, ביצוע מוקפד והתאמה מושלמת לצרכים שלכם.
-01.png)