מבנים מסוכנים בתל אביב: מה גורם לכך וכיצד ניתן לטפל בנזקים הנפוצים

תל אביב משלבת שכונות ותיקות מאוד לצד בנייה חדשה ועדכנית. רבים מהבניינים בעיר נבנו לפני עשרות שנים, בהתאם לתקנים ישנים וללא תחזוקה שוטפת מספקת. כתוצאה מכך, מבנים רבים מציגים כיום כשלים מבניים כגון בטון מתפורר, קורוזיה בברזל הזיון, סדקים, נפילות טיח וליקויים בחזיתות.

במדריך זה נסקור את המאפיינים הייחודיים של בנייני תל אביב, הכשלים הנפוצים בעיר, תהליך שיקום מבנים מקצועי, וכן נחדד את אחד הנושאים המרכזיים והמשמעותיים ביותר: הליך צו מבנה מסוכן וההתנהלות מול עיריית תל אביב.

מאפייני הבנייה הייחודיים לתל אביב

השילוב בין ותק, לחות גבוהה, רוחות חזקות וחשיפה לים יוצר מציאות שבה רבים מהמבנים בתל אביב דורשים התייחסות הנדסית מיוחדת.העיר מאופיינת ב:

• בניינים בני 40–80 שנה

• חזיתות ישנות וחומרים שאינם עומדים בתקנים המודרניים

• עומס גבוה ברחובות וצפיפות

• לחות ומליחות המשפיעות על הבטון

• בנייה מוקדמת ללא אמצעי הגנה נגד קורוזיה

  
  

המשמעות: המבנים מחייבים בחינה הנדסית ושיקום בהתאם.

הכשלים המבניים הנפוצים בבנייני תל אביב

קורוזיה בברזל הזיון

התערבות של מליחות ולחות גורמת לתהליך חלודה מואץ. כשהברזל מתנפח — הוא דוחף את שכבת הבטון החוצה ומייצר סדקים עמוקים.

התנתקות טיח ואריחים

תופעה נפוצה מאוד בעיר. נפילת טיח מסכנת עוברי אורח ויכולה להוביל לצו מבנה מסוכן מטעם העירייה.

סדקים רחבים ואלכסוניים

סדקים מסוג זה מעידים לעיתים על עומסים מבניים, בלאי מתקדם או קורוזיה באזורי עומס.

פגיעה במרפסות

מרפסות ישנות, במיוחד בבניינים שנבנו לפני שנות ה־80, סובלות מהיחלשות חיבורי בטון ומהתפוררות.

איך מזהים שהמבנה בתל אביב זקוק לשיקום?

סימנים שכדאי לשים לב אליהם:

• טיח שנושר או מתפורר

• סדקים עמוקים ופעילים (שגדלים עם הזמן)

• ברזל חשוף בקירות או במרפסות

• חלקים רופפים במעקות

• סימני רטיבות חיצוניים

• חלקי בטון שנשברים בקלות

  
  

אם אחד מהסימנים חוזר במספר מקומות — מומלץ להזמין מהנדס לבדיקה.

מהו צו מבנה מסוכן בתל אביב?

עיריית תל אביב היא מהרשויות האקטיביות בישראל בכל הנוגע לאיתור וטיפול במבנים מסוכנים.כאשר מתקבלת תלונה או כאשר פקחי העירייה מזהים סכנה ממשית, מהנדס עירוני רשאי להוציא צו מבנה מסוכן.

מה כולל הצו?

·        דרישה לתיקון הליקויים

·        התחייבות להזמנת מהנדס קונסטרוקציה

·        קביעת לוחות זמנים לביצוע

·        פיקוח ומעקב של מחלקת מבנים מסוכנים

·        במקרים חמורים: הגבלת שימוש במרפסות או בחלקי מבנה

מה קורה אם מתעלמים מהצו?

במקרה של אי־טיפול בליקויים, הרשות המקומית רשאית להעביר את העניין להליך משפטי. במצבים אלה עשויים להיפתח תיקים פליליים נגד בעלי הדירות, בגין אי־קיום הוראות הצו וסיכון שלום הציבור.

ככל שבעלי הדירות אינם מגיעים להסכמה או אינם מבצעים את העבודות הנדרשות, בית המשפט רשאי להורות לעירייה לבצע את העבודות בעצמה ולחייב את בעלי הדירות בעלויות, בהתאם להוראות הדין.

איך מתבצע תהליך שיקום מבנים בתל אביב?

טיפול במבנה הזקוק לשיקום חייב להתבצע על ידי קבלן רשום, ובהתאם לדרישות התקן הישראלי ולהנחיות מהנדס מוסמך.

תהליך שיקום מקצועי כולל לרוב:

·      בדיקה הנדסית מלאה — הערכת הנזקים ורמת הסיכון.

·      חשיפת אזורים פגועים — הסרת טיח רופף, פתיחת סדקים וחשיפת ברזל.

·      טיפול בברזל ובבטון — הסרת קורוזיה, ניקוי ואיטום הברזל באמצעות חומר ייעודי העומד בתקן הישראלי, וחיזוק או תיקון הבטון בהתאם לתוכנית ההנדסית.

·      שיקום חזיתות ומרפסות — תיקון אלמנטים פגועים, טיח חדש ויישור קירות.

·    איטום וצביעה — שימוש בחומרים העומדים בתקן הישראלי, המותאמים למזג האוויר ולרמות הלחות האופייניות לאקלים בישראל.

·       אישור מהנדס בסיום העבודה — לצורך סגירת תיק מול עיריית תל אביב, במקרה של צו.

למה חשוב לטפל בליקויים בשלב מוקדם?

שיקום בזמן חוסך הוצאות עתידיות, מונע התפשטות של קורוזיה, מגן על דיירים והולכי רגל, ומשמר את ערך הנכס.בבניינים ותיקים בתל אביב, חוסר טיפול עלול להוביל למצב שבו העירייה מתערבת — מה שמחייב טיפול מהיר, יקר ומורכב יותר.

אם הבניין שלכם בתל אביב מציג סימני בלאי או קיבל פנייה מעיריית תל אביב לגבי מצב החזית — מומלץ לקרוא עוד בעמוד השירות “שיקום מבנים מסוכנים” ולקבל ייעוץ מקצועי ראשוני