מבנים מסוכנים בבת ים: מה גורם לכך וכיצד מטפלים בבלאי, קורוזיה וחזיתות חשופות בעיר חוף

בת ים היא עיר חוף ותיקה, שבה שילוב של ים פתוח, רוחות חזקות, לחות מתמדת ובנייה רבת שנים יוצר תנאים מאתגרים למבנים. רבים מהבניינים בעיר נבנו לפני עשרות שנים, בתקופה שבה שיטות חיזוק בטון, הגנה מפני קורוזיה ותקני בנייה מתקדמים עדיין לא היו נפוצים.

החשיפה המתמשכת למליחות, לשמש ולרוחות גורמת לכך שחזיתות רבות בעיר מציגות בלאי מואץ וסיכונים בטיחותיים. במדריך זה נסקור את הכשלים הנפוצים בבת ים, את סימני האזהרה לבלאי מסוכן, ואת תהליך השיקום המקצועי — כולל התייחסות לצווי מבנה מסוכן.

מאפייני הבנייה המיוחדים לבת ים

רבים מהבניינים בעיר מתאפיינים ב:

• גיל מבנה של 40–60 שנה

• חשיפה ישירה לים ולמליחות

• טיח ואריחים ישנים

• מרפסות שנבנו ללא חיזוקים מודרניים

• עבודות שיפוץ חלקיות שבוצעו לאורך השנים

בגלל הקרבה לחוף, בניינים רבים חווים שחיקה מהירה יותר בהשוואה לערים שאינן חופיות.

הכשלים המבניים הנפוצים בבת ים

קורוזיה עמוקה בברזל הזיון

מליחות חזקה מייצרת חלודה פנימית בברזל שבתוך הבטון. כשהברזל מתנפח — שכבת הבטון נסדקת ומתפוררת, ויוצרת סיכון ממשי.

התנתקות טיח ואריחים

טיח ישן בבניינים שנמצאים קרוב לקו הים נחלש מהר יותר, ובחלק מהמבנים נוצרים אזורים של טיח מתפרק או רופף.

שחיקה במרפסות

מרפסות ישנות מושפעות מאוד מרוחות, לחות ומליחות. במרפסות מסוימות נוצרת סדיקה או ירידה בחוזק האלמנטים.

סדקים בקירות חוץ

סדקים ארוכים, עמוקים או כאלה שמופיעים בזווית — עשויים להעיד על עומס מבני, קורוזיה מתקדמת או התפוררות של חלקי בטון.

איך מזהים שהמבנה בבת ים דורש שיקום?

ישנם סימנים שכדאי לשים לב אליהם:

• טיח שנושר או מתקלף מחזיתות

• ברזל חשוף או חלוד

• חלקים רופפים בקירות

• סדקים רחבים שחוזרים בחלקים שונים במבנה

• מרפסות שנראות שחוקות או עם שברים

• טפטופים או סימני רטיבות חיצוניים

לעיתים הסימנים מופיעים בקטן וגדלים במהירות בגלל מזג האוויר החופי.

צו מבנה מסוכן בבת ים

מתי העירייה מוציאה צו?

• עיריית בת ים עשויה להוציא צו מבנה מסוכן כאשר מתקיימים אחד או יותר מהמצבים הבאים:

• נפילת טיח או חלקי בטון

• מרפסת שנראית לא יציבה

• אזורי קורוזיה מתקדמים

• סדקים משמעותיים בקירות חוץ

• חשש לפגיעה בעוברי אורח

• 
  

מה כולל הצו?

• דרישה להזמין מהנדס קונסטרוקציה

• ביצוע בדיקה מפורטת

• הגשת תוכנית תיקון

• לוחות זמנים ברורים

• מעקב מטעם העירייה עד סיום השיקום

מה קורה אם הדיירים לא מטפלים?

במקרה של אי־טיפול בליקויים שעליהם ניתן צו מבנה מסוכן, הרשות המקומית רשאית להעביר את העניין להליך משפטי. במצבים אלה עשויים להיפתח תיקים פליליים נגד בעלי הדירות, בגין אי־קיום הוראות הצו וסיכון שלום הציבור.ככל שבעלי הדירות אינם מגיעים להסכמה או אינם מבצעים את העבודות הנדרשות, בית המשפט רשאי להורות לעירייה לבצע את העבודות בעצמה ולחייב את בעלי הדירות בעלויות, בהתאם להוראות הדין.

תהליך שיקום מבנים בבת ים

טיפול במבנה הזקוק לשיקום חייב להתבצע על ידי קבלן רשום, ובהתאם לדרישות התקן הישראלי ולהנחיות מהנדס מוסמך.שיקום מבנים בעיר מחייב התאמה לתנאי סביבה חופיים ולקצב שחיקה גבוה.

תהליך מקצועי כולל לרוב:

1. בדיקת מהנדס — איתור הכשלים והערכת רמת הסיכון.

2. חשיפת אזורים פגועים — הסרת טיח רופף וניקוי בטון מתפורר.

3. טיפול בברזל — הסרת קורוזיה, ניקוי הברזל ואיטומו באמצעות חומר ייעודי העומד בתקן הישראלי, בהתאם להנחיות המהנדס.

4. שיקום בטון — תיקון, חיזוק ויציקות בהתאם לצורך ולתוכנית ההנדסית.

5. שיקום חזיתות ומרפסות — תיקון אלמנטים פגועים, עבודות טיח ושיקום חלקים שניזוקו.

6. איטום וצביעה — שימוש בחומרים העומדים בתקן הישראלי, המותאמים למזג האוויר ולרמות הלחות האופייניות לאקלים בישראל.

   
   

למה שיקום בזמן חשוב במיוחד בבת ים?

בבת ים תהליכי בלאי מתקדמים במהירות בשל תנאי הסביבה.

השילוב בין לחות, רוחות, שמש ומליחות מזרז את התדרדרות המבנה.

שיקום בזמן:

·       מונע סכנות בטיחותיות

·       מצמצם התפשטות קורוזיה

·       מגן על דיירים והולכי רגל

·       משמר את חזות הבניין

·       מפחית צורך בעבודות נרחבות ויקרות בעתיד

אם הבניין שלכם בבת ים מציג סימני שחיקה, נפילות טיח או התקבלה פנייה מהעירייה — מומלץ לפנות לבדיקה מקצועית בהקדם.בניין בבת ים מציג סימני שחיקה, נפילות טיח או קיבל פנייה מהעירייה?

מומלץ להמשיך לעמוד השירות “שיקום מבנים מסוכנים” ולהיעזר בבדיקה מקצועית.

לקבלת מידע וייעוץ ראשוני. השאירו פרטים